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地下车位受法律保护吗?

来源: 大同法制 2021-11-16 19:43:35 显示全部楼层 |阅读模式
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求助:
业主购买的地下车位受法律保护吗?

大同法制网律师团:
受法律保护。规划范围内的车库或车位首先由购买人跟开发商签订合同,以合同的方式取得,而不是小区业主共有。当然《物权法》还规定,车库车位应当首先出售给小区业主。
如果购买的是建筑区划内用于停放汽车的地下车位,那么你与开发商签订的车位购买合同应当是有效的,也是受法律保护的。但如果你要购买的车位是占用道路车位,则由于道路属于业主共有的公共配套设施,开发商并没有权利出售。此外,目前多数城市的地下车库或车位都大多没有颁发产权证,因此开发商多采取20年租赁或附赠、买断使用权的方式出售,至于其使用权年限,一般和你所在区位的土地性质有关,如果是住宅用地的应当为70年,商业用地则为40年。至于使用权年限届满后如何处理,可借鉴《物权法》的规定。《物权法》第149条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定,没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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