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出租房甲醛超标能退租吗?租金可以退吗?

来源: 大同法制 2021-12-6 22:16:55 显示全部楼层 |阅读模式
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求助:
现在一些房东或者二房东,为了提高租金,会装修一下房子再出租,为了尽大可能的省钱,用的是劣质装修材料,装修完毕,也不晾晾,直接就出租,指望着租户当人肉过滤器。那租客发现出租房甲醛超标,出租房甲醛超标能退租吗?租金可以退吗?

大同法制网律师团:
民法典第七百三十一条规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。该条延续了原合同法第二百三十三条对租赁物瑕疵担保责任的规定。因此,如果经专业机构检测甲醛含量超出国家标准,承租人可以要求解除房屋租赁合同。
瑕疵担保责任是租赁合同中出租人的重要义务。在租赁物存在危及承租人的人身安全或者健康的质量瑕疵情况下,出租人应对租赁物的质量瑕疵承担责任,承租人有可以随时解除合同的权利,体现了民法中人格权优先保护的原则。对于承租人未使用期间的租金,出租人应无条件退还,但是对于承租人实际居住期间租金的返还,需要依据空气质量不合格的程度、损害后果和居住时间综合考量。视情况而退。


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