离婚时房子归我但未过户，又复婚后房子属于我个人吗？

大同法制 · 2022-1-25 18:20:55

求助：
我和老公离婚时房子归我，可是没有办理房产过户，两年后我们又复婚了，请问房子是我的个人财产还是夫妻共同财产？

大同法制网律师团：
如果房屋不涉及第三人，产权登记在你老公或者你和老公二人名下，之前离婚时已通过离婚协议或者离婚判决书或调解书明确房屋归你所有，现在这个房子现在应当是你的个人财产。
夫妻一方所有的个人财产，不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。如果你们这套房屋上没有任何贷款，那么该房屋所有权应当归你个人所有，且为婚前财产。但是如果房屋上还存在房贷没有偿清，那么复婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应当参照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条的规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说，你们复婚后共同还贷部分及其相应财产增值部分应当作为夫妻共同财产。
如果你想要进一步明确房屋的产权归属，可以考虑和你老公签订一份婚内财产协议，明确财产归属，同时去房屋管理部门进行产权变更登记。