数百车位打包出售 无效！！

      近日，天津市津南区人民法院审理了一起车位买卖合同纠纷案。

　　法院查明，甲公司为津南区某房地产项目开发公司，该项目共计有商品房402套，车位687个。2022年，甲公司与乙公司签订《地下车位使用权转让协议》（以下简称《协议》），约定甲公司以1500万元的价格向乙公司转让该项目共计607个地下车位使用权；甲公司同意乙公司向第三方转让上述车位的使用权，乙公司于车位交付前享有每个车位的一次更名权，乙公司另行转让车位使用权的，仅限于向该房地产项目的业主转让。

      后因乙公司未按期按约支付转让费，甲公司遂诉至法院，要求解除合同并判令乙公司根据《协议》支付300万元违约金。

　　法院经审理认为，案涉车位取得了建设工程规划许可证，依据法律规定，甲公司有权将车位的使用权进行转让。但在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。双方签订《协议》的目的并非满足业主需要，且有可能影响其他业主对车位的需求，违反了上述法律规定，应属无效。甲公司基于该份《协议》，要求解除合同并主张乙公司赔偿违约金无相应依据，故判决驳回了甲公司的全部诉讼请求。

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