已公证过但未过户的房产赠与合同可以撤销吗？

求助：
       已公证过但未过户的赠与房产合同可以撤销吗？我反悔了，我不想赠送房产了。

大同法制网律师团：
       按照法律规定是可以撤销，但却要根据合同的有关规定进行，并非所有的合同都可以撤销，要视具体情况而定，赠与人在有些情况下可以行使撤销权。
       经过公证的赠与协议在符合法定事由的情况下，可以撤销。受赠人有下列情况之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有抚养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。
       因房产是以进行房产登记确认所有权，所以房产的权利转移以是否进行过户手续为准。在确认房产赠与是否成立，根据《合同法》的规定，是必须完成过户手续权利转移了才算成立，而实际占有使用但没过户不能认定为赠与房产成立。在赠与合同成立之前，可以撤销合同。
       但如果房产未过户但房产证交于受赠人且受赠人已占有、使用房屋的，可以认定为赠与有效。

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