房屋转租合同要注意哪些事项？

大同法制 · 2020-12-28 20:06:38

在我们找出租屋的时候，经常会碰到，租房给我们的人并不是该栋房子的主人，而只是个二手房东而已，就说我们所说的转租。但有很多人也是因为转租的问题，被二手房东欺骗，因此，我们在签订房屋转租合同时，有些事项必须注意。那么房屋转租合同要注意哪些事项？
　　在签订房屋转租合同时，应该注意的事项有：
　　1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同、大房东的同意书；
　　2、办理登记备案手续，需要提交的资料：房地产权证书或者其他合法权属证明;出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;房屋租赁合同；
　　3、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；
　　4、明确双方的权利义务、违约责任和违约的补偿标准；
　　5、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限；
　　6、应对提终止合约情况做出约定。
　　转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
　　《民法典》第七百一十七条  承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
　　不是所有的房子都可以转租，只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租：
　　1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
　　2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
　　3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
　　5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
　　(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;
　　(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
　　(3)房屋租赁合同。