居住权可以过户吗？

大同法制 · 2021-2-6 17:38:06

   居住权是房屋的用益物权之一，是由房屋所有人设立的。而买卖房屋的时候，就需要对房屋进行过户登记，办理过户登记后，才取得房屋的所有权，那么民法典居住权可不可以过户?

一、民法典居住权可以过户吗
   民法典规定，房屋居住权是具有专属性的，只能由房屋居住权人行使，所以房屋居住权不能过户。但有约定除外。
   《中华人民共和国民法典》
   第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
   第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
   居住权合同一般包括下列条款：
   (一)当事人的姓名或者名称和住所;
   (二)住宅的位置;
   (三)居住的条件和要求;
   (四)居住权期限;
   (五)解决争议的方法。
   第三百六十九条【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

二、居住权的法律特征
   居住权是一种独立的用益物权制度，具有以下特征：
   第一，居住权是在他人的房屋所有权上设立的物权，是房屋所有权人对他人的回馈。
   第二，居住权是为特定的自然人的生活用房的需要而设定的权利。居住权人只能把所取得的房屋用于生活需要。
   第三，居住权是为特定人设定的。因此，居住权以外的人一般不能享有居住权。法人或其他组织(如合伙团体)不能享有居住权。
   第四，居住权一般具有无偿性，居住权人无需向房屋的所有人支付对价，所以被称为“恩惠行为”。如果需要居住权人向房屋的所有人支付对价，则就相当于租赁了。
   第五，居住权的期限一般具有长期性、终身性。居住权因为是用来供没有房屋的人居住的，如果没有约定的话，应当理解为与其生命供始终。
   第六，居住权因为是一种特殊的用益物权，即用来供没有房屋的人居住的，是用来确保其生存利益的，所以居住权人享有的居住权不能转让、不能上市让与给他人，不得由他人继承。
   依据《民法典》的规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。所以居住权一般是不能转让的，但有约定除外。