高价买学区房却无法上学，可以要求退还吗？

大同法制 · 2021-6-24 23:20:28

本帖最后由大同法制于 2021-6-24 23:32 编辑

求助：
高价买学区房却无法上学，可以要求退还吗？

大同法制网律师团：
开发商宣传“学区房”的行为脱离了客观事实，该房产商的售房行为已经涉嫌虚假宣传，在没有任何协定和相关文件的情况下，为了提升销量私自承诺学区，则构成“欺诈”。

对于买方来说是可以主张撤销购房合同的，购房的定金应该予以退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，购房者只要能证明开发商的宣传、承诺内容具体确定，而且足以影响到合同的订立和房屋价格的，则开发商宣传的内容是一样可以被作为合同条款的。如果购房者所诉情况属实，那么由于开发商未兑现承诺，购房者可以主张欺诈或重大误解。目前，购房者可以搜集广告牌儿、条幅、相关宣传材料，作为维权的证据。对此，购房者可以要求开发商赔偿重点学区和非重点学区的房屋差价，或者说因为这套房子没有办法进入该小学，购房者不得不又买了一套房子，导致增加的相关费用，也可以作为消费者的实际损失。