暖气不热，能不能不交取暖费？

大同法制 · 2022-1-10 20:31:37

我国北方大部地区属于强制供暖，购买楼房的业主与供暖企业之间的供暖合同是国家强制订立的，供暖室温标准、供暖价格也由政府部门确定。国家对供暖合同关系实行特殊管理，不管是供暖方还是取暖方均应服从政府的依法管理。在供用热力合同中，如果暖气不热，取暖方能否免除给付供暖费义务？

案例
自行拆除暖气片不能免除给付供暖费义务——北京图澜物业管理有限公司诉孙杰供用热力合同纠纷案
案例要旨：供暖单位是社会公用企业，供热义务不仅基于合同的约定，而且基于有关行政规章和政策。供暖在技术上属于整体供暖，供暖单位和取暖方必须严格履行供暖合同。供暖温度不达标，取暖方可以与供暖方重新订立协议并经有关机关批准解除供暖合同，但是不得采用拆除暖气片的方式来免除给付供暖费义务。
审理法院：北京市西城区人民法院

裁判规则
业主未提供充分证据证明房屋存在温度不达标的情况，应向供暖公司支付相应的供暖费用——崔启利与北京热能鸿业投资管理有限公司供用热力合同纠纷案
案例要旨：供暖公司为小区业主提供供暖服务，双方未签订供热服务合同，实际上形成了事实上的供热服务合同关系，业主未提供充分证据证明房屋存在温度不达标的情况，应向供暖公司支付相应的供暖费用。
审理法院：北京市第三中级人民法院

法律依据
中华人民共和国民法典
第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百二十五条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。
第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第六百五十四条用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时支付电费。用电人逾期不支付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不支付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。
供电人依据前款规定中止供电的，应当事先通知用电人。
第六百五十六条供用水、供用气、供用热力合同，参照适用供用电合同的有关规定。