房贷已还完 如何拿回产权证

我的房屋贷款已全部还完，但我不知道下一步,取回房产证和土地使用证时还要不要通过发放贷款的银行?流程是怎样的?

【以法解惑】购房贷款还清后还需要由银行出具抵押权人放弃抵押声明书或你与银行签署的抵押权注销协议。在准备好申请材料后，向不动产登记机构申请办理抵押注销登记，取得注明抵押权已注销的不动产登记证。

　　根据你的描述，你办理了购房贷款并将房屋抵押，在房屋贷款还清后，你应向房屋登记机构办理抵押注销登记，取得注明抵押权已注销的不动产登记证。在《不动产登记暂行条例》颁布后，房屋所有权证和土地使用证“合二为一”，统一登记到不动产权证书上。关于办理抵押注销登记的流程，首先需要由银行出具抵押权人放弃抵押权声明书或你与银行签署的抵押注销协议，然后将登记申请书、银行的不动产登记证明、不动产权证书一并提交给登记机构。登记机构在核验申请主体并审核查阅材料后，将注销不动产登记情况记载于登记簿，废止不动产登记证明，并将盖有抵押章的不动产权证书进行注销。

　　在具体办理抵押权注销登记时，建议你先咨询当地的不动产登记机构，准备好相关材料后及时提交申请。

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