买二手房被骗买到“凶宅”可以退房吗？

大同法制 · 2020-10-8 17:27:49

   就算不相信有风水，现代人对于“凶宅”都是非常在意，买二手房时就有可能会买到“凶宅”。有些人买二手房时，没有对房屋背景调查清楚，结果买到了“凶宅”，买到“凶宅”后很在意，那么，买二手房被骗买到“凶宅”可以退房吗?

一、买二手房被骗买到“凶宅”可以退房吗(《合同法》于2020年12月31日失效)
   可以主张退房。发现被欺骗到“凶宅”后，要从知道或者应当知道是“凶宅”后，一年内及时主张解除房屋买卖合同。
   根据《合同法》第54条规定“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
   (一)因重大误解订立的;
   (二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”

二、发现自己买到“凶宅”要退房怎么处理
   1、买卖合同中约定了解除条款
   买房时双方签订合同，约定了房子不符合要求等即可以退房处理等，比如买房做婚房，那么现在发现房子其实属于“凶宅”，按照普遍人的心理，会直接降低房子的舒适度，所以，可以按约定去法院或仲裁机构请求解除合同，进行退房处理。
   不过，因为出卖人提供了不符合要求的住房，给买受人造成相应损失，可以主张赔偿。对于合同赔偿金，约定支付赔偿金的按照约定，没约定的按照实际合理损失。
   另外，发现买到“凶宅”后，要从知道或者应当知道是“凶宅”后，两年内及时主张解除房屋买卖合同。
   2、买卖合同中未约定解除条款
   因为双方没有约定解除合同条款，但是买受人受欺骗买到“凶宅”，出卖人属于以欺诈的不正当手段达成合同，买受人有权求法院或者仲裁机构变更或者撤销房屋买卖合同。
   并且，在退房时，买受人可以主张以下的损失赔偿：
   (1)搬家费;
   (2)装修费;
   (3)房屋差价损失;
   (4)诉讼费。

三、最新资讯(《民法典》于2021年1月1日生效)
   《民法典》
   第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。