房产证过户给子女要多少钱？过户需要多久？

大同法制 · 2020-12-16 19:05:53

许多人都会面临房产证过户的问题，也有许多人会选择将房产证过户给自己的子女。所谓房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产。那么房产证过户给子女要多少钱？房产证过户需要多久？

房产证过户给子女要多少钱?

　　如果以赠与方式过户，需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要的契税(按房价的3%计算)和赠与公证费(按房价的2%计算)。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
　　如果是以买卖方式过户，以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费100元;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税(按房价的5.5%计算)和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费100元。如果是以继承方式过户，不需要营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

房产证过户需要多久?

　　1、房产过户是形容经过转让、买卖、赠予以及继承遗产等方式来得到房产，可以去房屋权属的登记办理的房屋产权变更手续。即是房屋产权从甲方转移到乙方的全部过程。房产过户有下面几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户以及二手房过户等。
　　2、主要还是看你买房的合同上面那个约定的时间，比如：按照规定的时间为365天，那么违约金则是每天万分之零点五了。也有合同约定的为720天，约定的时间在两年以内都算是合法的。如果房子没有竣工的，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证;如果房子完成了竣工，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

房产证过户的流程是怎样的?

　　首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
　　第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
　　第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
　　第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
　　第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。