二手房原房东户口不迁出怎么办？怎么查询二手房户口？

大同法制 · 2020-12-19 13:18:30

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   二手房原房东户口不迁出怎么办？怎么查询二手房户口？

大同法制网律师团：
   对于这个卖房不迁户口的问题，购房者其实是处于不利地位的。因为产生纠纷时，公安机关无法强制将原房主的户口迁出。对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。
   另外，我们在买房的时候，也可以规避一下这个风险。
   购房者在购买房屋时，务必查明房屋的户籍情况。户籍迁移是由公安机关管辖，如果单纯以户口迁出为诉求起诉，那么法院往往会以“不属于民事案件受理范围”为由驳回起诉。（不过上海、南京、济南等城市出台政策规定，对于卖家拒不迁出户口的，买家可申请将原业主户口强制迁至社区集体户。）
   如果所购房屋存在户口迁出问题，那么购房人一定要在合同中明确户口迁移及不迁出后的违约责任等相关条款，或以约定待对方将户口迁出后再给付部分尾款等方式，迫使卖房人主动迁移户口，从而维护买房人的合法权益。
怎么查询二手房户口？
   1、户籍归公安局派出所管，我们想要查询二手房户口是否迁出，大家可先查看原业主的户口本，看看卖家的户口是否挂靠在该房子上。不过这种方式不能百分之百保证精准，因为有可能存在第三方户口挂靠的情况。
   2、查询房子是否有户口，买卖双方最好携带者产权证、户口本等相关资料，一起到房子所在地的派出所进行查询。有些城市可以线上查询房子是否有户口。