拆迁安置房能买卖吗?有房产证吗?

大同法制 · 2020-12-29 19:21:59

本帖最后由大同法制于 2020-12-29 19:23 编辑

安置房是政府对被拆迁住户进行安置所建的房屋，相比商品房、预售房等价格低很多，对低收入人群是很友好的。那么拆迁安置房能买卖吗?拆迁安置房有房产证吗?

拆迁安置房能买卖吗?

　　有证的拆迁安置房可以买卖，交易也与普通房屋没有差别。对于无证的拆迁安置房，要分清情况，需要注意以下问题：
　　1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。
　　2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
　　3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

拆迁安置房有房产证吗?

　　因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

拆迁安置房有哪些风险?

　　1、政策风险
　　根据相关法规及政策规定，有房产证的安置房才能够进行买卖，没有进行产权登记的安置房是无法上市交易的，但在实际生活中，仍有这样的安置房买卖存在，这样的买卖由于不被政策允许，就会受到限制，或者直接被视为无效。
　　2、价格风险
　　安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的，但是从订立安置协议到房屋交付，中间的间隔时间长、变化大。特别是如果价格在不断上涨，交房时的价格可能与之前的价格相差近千元，拆迁户会认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
　　3、人为的风险
　　“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者，《城市房地产管理法》第38条第4项规定“共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得进行转让”，因此，如果买卖的房产未经共有人同意，该房屋买卖合同就会被视为无效。