提前还款违约金怎么算？需要什么手续？

大同法制 · 2020-12-29 18:41:26

很多人在贷款买房的时候，在一定的经济条件下会选择提前贷款，那么提前还款违约金怎么算？提前还款需要什么手续？

提前还款违约金怎么算?

　　提前还房贷的违约金算法主要有两种形式：
　　(一)违约金为若干个月的利息
　　以中国银行为例，其规定：1年内提前还款的，银行收取三个月的利息作为违约金;1-2年内提前还款的，银行收取两个月利息作为违约金;2-3年内提前还款的，银行收取一个月利息作为违约金;3年以后，需要参照抵押合同为准。
　　(二)按照提前还款金额的百分比计算(一般为1%-3%)
　　以建设银行为例，其规定：1年内提前还款的，银行收取提前还款金额的3%作为违约金;1-2年内提前还款的，银行收取提前还款金额的2%作为违约金;2-3年内提前还款的，银行收取提前还款金额的1%作为违约金;3年之后，无违约金。
　　贷款的第一年也是利息最高的一年，所以银行会想尽办法限制提前还款，需要注意的是，在签署贷款合同时，看清楚高违约金的比例。

提前还款需要什么手续?

　　我国法律规定，要想提前还贷，首先要查看贷款合同对提前还贷的要求，并注意提前还贷是否需要支付一定数额的违约金。如果合同中注明要收违约金，要看清楚该收多少，做好罚款准备。然后打电话到贷款银行，查询贷款的申请时间，以及低还款金额等一些必要信息。银行将根据银行要求，要求客户填写预付款的申请表。

提前还款怎么样划算?

　　提前还款建议选等额本金。
　　根据目前银行政策，提前还款的方式有两种：等额本息和等额本金。
　　1、等额本息就是每个月还的本金和利息之和不变。
　　2、等额本金就是每个月还的本金不变，利息会逐渐减少，因为总欠款每月在减少，所以利息每个月递减。
　　两种的不同：
　　1、如果提前还款建议选等额本金，等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少;本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。
　　2、等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。
　　所以，可以在经济能力允许情况下，提前还款建议选等额本金。