开发商签的前期物业服务合同有效吗？

求助：

       我没有与物业公司签订书面物业合同，而是开发商与物业公司签订了前期物业服务合同，请问该前期物业服务合同对我有约束力吗？

大同法制网律师团：

　　有约束力。根据《物业管理条例》的规定，物业合同的签订一般有两种形式：一是在业主、业主大会选聘物业公司之前，由开发商选聘物业公司并签订前期物业服务合同；二是在业主大会和业委会成立之后，由业委会与选聘的物业公司签订物业服务合同。因为在业主大会和业委会成立之前，业主还不具备选聘物业公司、签订物业合同的条件。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。新建小区建成与业主收房签订正式物业合同往往存在一定的时间差，在此期间也需要对小区内的建筑物及其附属设施进行维修养护，对小区环境卫生和相关秩序进行管理维护。因此，虽然业主未签订正式物业服务合同，但开发商委托的前期物业公司在提供物业服务后，业主事实上已经享受了物业公司提供的各项服务，与物业公司形成了物业服务法律关系，不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由，拒绝支付物业费。

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