一方违约造成实际损失大于2倍定金咋办？

求助：
我跟村民签了一份《定金合同》，合同约定：对方在2020年12月31日前将土地交付给我，我支付剩下的钱，现在已经超过合同约定的时间了，对方还不能交付土地的，现在我的实际损失已经高出双倍返还的定金，我该怎么办?

大同法制网律师团：
可以主张赔偿实际损失，定金与实际损失同时存在时，守约方可以选择利于自己的情形，但是当定金高于实际的损失赔偿金额，违约方不得要求调整金额。根据民法典规定，可适用定金罚则，给付定金的一方不履约的，则定金不予退还；收取定金的一方不履约的，则应当向给付方双倍返还定金。当事人在合同中既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款（二选一）。

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