装修不当致邻居房屋受损怎么办？

大同法制网 · 2022-2-5 09:22:24

因楼上王女士家装修施工不当漏水，楼下张女士家房屋受损。张女士多次找王女士协商未果后诉至法院，要求王女士赔偿其财产损失及维修费用。近日，北京市海淀区人民法院经审理，判决王女士赔偿张女士财产损失及维修费共计3000元、误工费1000元，鉴定费3万元由王女士负担。

原告张女士诉称，被告王女士为楼上住户，其装修房屋后由于防水处理不合格，卫生间频繁漏水，导致自己家中屋顶长期阴湿、散发异味，卫生间吊顶积水、龙骨锈蚀、浴霸进水。另由于被告将阳台改建成厨房，通过阳台的雨水管进行排水时发生漏水，导致自家阳台顶部雨水管接口周边的墙面阴湿糟烂。被告维修后未对原告墙面进行修复或赔偿，原告曾因漏水问题多次联系被告，并向物业报修。物业也协助双方反复沟通协商，明确告知被告漏水原因并提出维修方案，但被告态度蛮横，一直故意拖延拒不维修。被告的行为严重侵害了原告合法权益，极大影响了原告的正常工作和正常生活。故诉至法院提出上述诉请。

庭审中，鉴定机构出具资产评估报告和工程造价鉴定意见书，评估结论：房屋因漏水导致的浴霸和龙骨的损失价值为1000元，同时对卫生间顶部、阳台墙面修复出具了修复方案，该修复工程造价鉴定金额为2000元。张女士缴纳鉴定费共计3万元。

法院审理后认为，本案中，王女士房屋漏水造成楼下张女士房屋损坏，故王女士理应赔偿张女士的财产损失及维修费用。张女士主张数额合理，法院不持异议。对于张女士主张的误工费，因张女士为协调处理漏水受损事宜发生请假误工情况，故其合理的误工损失应予赔偿，但其未提交实际扣发工资的证明，法院酌情认定其误工损失为1000元，由王女士予以赔偿。鉴定费3万元由王女士负担。最终，法院作出上述判决。

宣判后，双方当事人均未上诉，目前该案已生效。（陈雅楠）

■法官说法■
本案系相邻关系引起的纠纷。该类型的案件，最好最快的解决方式是双方进行友好协商，达成一致，调解解决。但如果双方无法达成一致，因楼上行为与损害结果之间的因果关系、财产损失的价值、修复方案以及修复方案的造价等问题涉及专业领域，需要前后启动多个鉴定程序，由鉴定机构得出专业的结论。如果确定了楼上对楼下造成损失的金额、修复费用，楼上应依法承担相应的赔偿责任，同时对楼下因修复漏水产生的相应合理损失，楼上也应予以赔偿。