地下车位受法律保护吗？

大同法制 · 2021-11-16 19:43:35

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业主购买的地下车位受法律保护吗？

大同法制网律师团：
受法律保护。规划范围内的车库或车位首先由购买人跟开发商签订合同，以合同的方式取得，而不是小区业主共有。当然《物权法》还规定，车库车位应当首先出售给小区业主。
如果购买的是建筑区划内用于停放汽车的地下车位，那么你与开发商签订的车位购买合同应当是有效的，也是受法律保护的。但如果你要购买的车位是占用道路车位，则由于道路属于业主共有的公共配套设施，开发商并没有权利出售。此外，目前多数城市的地下车库或车位都大多没有颁发产权证，因此开发商多采取20年租赁或附赠、买断使用权的方式出售，至于其使用权年限，一般和你所在区位的土地性质有关，如果是住宅用地的应当为70年，商业用地则为40年。至于使用权年限届满后如何处理，可借鉴《物权法》的规定。《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。