出租房甲醛超标能退租吗？租金可以退吗？

大同法制 · 2021-12-6 22:16:55

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现在一些房东或者二房东，为了提高租金，会装修一下房子再出租，为了尽大可能的省钱，用的是劣质装修材料，装修完毕，也不晾晾，直接就出租，指望着租户当人肉过滤器。那租客发现出租房甲醛超标，出租房甲醛超标能退租吗？租金可以退吗？

大同法制网律师团：
民法典第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。该条延续了原合同法第二百三十三条对租赁物瑕疵担保责任的规定。因此，如果经专业机构检测甲醛含量超出国家标准，承租人可以要求解除房屋租赁合同。
瑕疵担保责任是租赁合同中出租人的重要义务。在租赁物存在危及承租人的人身安全或者健康的质量瑕疵情况下，出租人应对租赁物的质量瑕疵承担责任，承租人有可以随时解除合同的权利，体现了民法中人格权优先保护的原则。对于承租人未使用期间的租金，出租人应无条件退还，但是对于承租人实际居住期间租金的返还，需要依据空气质量不合格的程度、损害后果和居住时间综合考量。视情况而退。