承租人可以将房屋溢价转租?

求助：
       我在海口租了个房子，合同还没到期，现在要到外地出差半年，这个时候中断合同要交违约金，考虑到我半年后可能还会回海口，我想把房子先转租出去，并且想把价格提高一点。请问承租人可以将房屋溢价转租吗？应注意些什么法律问题？

大同法制网律师团：

        首先，承租人可以将房屋转租，但承租人转租房屋必须经出租人同意。

　　《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

　　《城市房屋租赁管理办法》第3条规定：“承租人经出租人同意，可以依照本办法将承租房屋转租。”

　　按以上两个法律、法规的规定，承租人转租房屋是可以的，但事先应征得出租人的同意。因此租赁合同中双方应明确约定转租条款，出租人可对转租附加一些必要的条件，只要不违反法律、行政法规的规定即可。

　　其次，对于是否可以溢价转租，承租人再次转租，是具有产权人资格的，可以从中获益。《城市房屋租赁管理办法》第27条规定：“出租人可以从转租中获得收益。”

　　承租人转租房屋所获租金是次承租人使用房屋所支付的对价，出租人作为产权人当然有权从中提取一定的收益。

如需咨询更多内容 请联系大同法制网

法制宣传、法律服务、法治维权

优选大同法制网（www.dtfz.net）

更多资讯关注大同法制网公众号