分期买房的手续是怎样的？分期买房利息怎么算？

分期买房的手续是怎样的?

　　1、申请人具有合法有效的身份证明;

　　2、申请人有稳定的经济收入、有按期偿还所有贷款本息的能力;

　　3、申请人无不良信用记录和不良行为记录;

　　4、有合法有效的购买房屋的合同、协议以及建设银行要求提供的其他证明文件;

　　5、有符合贷款要求的自筹资金,并保证用于所购房屋的首付款;

　　6、借款人的年龄加贷款期限最长可至70岁(含)。其中,符合我行个人信贷业务优质客户群体范围的,借款人的年龄加贷款期限原则上不超过75岁。

分期买房的利息怎么算?

　　如果是商业贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。

　　如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。

　　买房首付计算方式是：

　　首付款=总房款-客户贷款额。

　　贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。

　　总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

分期买房的作用是什么?

　　相对来说，分期付款对购房者比较有利，特别对根本上都以期房预售为主，购房者能够按工程形象进展分几回向开发商付出房款，直至自己的产品房检验合格后再付出尾款，这样对销售两边都比较公正。采纳这种付款办法主张购房者还应掌握以下几点：

　　1、分期付款主张在购买期房时选用。购房人交给首期款时与开发商签定正式的房子销售契约，房子交给运用时，交齐所有房款，处理产权过户。

　　2、购买现房分期付款的状况。主张房子的交给与房价款付出不一同进行，房子交给在前，现金付出结束在后。

　　分期付款与一次性付款比较，由于利率高，因而房款额加在一同会高于一次性付款的金额。不过，可下降资金要注，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及付出水平归纳起来比较，分期付款对购房者来讲仍是愈加合算一些。

　　分期付款这种付款办法一般要在销售两边在合同中约好，依据项目开发的进展，分阶段交给房款，在房子交给运用时，只留一小部分尾款较后付清。这样做的优点是，购买方可能用房款催促、制约开发商按约好的期限开发建筑项目，一同购买方也可缓解一次性付款的压力。

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