房产抵押需要什么材料？房产抵押需要多久？

大同法制 · 2020-9-30 17:55:32

房产抵押需要什么材料?

　　1、申请书;
　　2、抵押合同;
　　3、以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;以预售商品房设定抵押的，提交经预售登记的商品房预售合同;以共有房屋设定抵押的，提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明;
　　4、依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件;
　　5、抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人身份证明;
　　6、其他有关证明材料。

房产抵押需要多久?

　　现在办理房产抵押登记需要10个工作日。
　　房地产抵押登记基本程序如下：
　　1.抵押登记申请
　　办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
　　(1)房地产抵押登记申请书;
　　(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
　　(3)抵押合同;
　　(4)其他需要的资料
　　2.受理申请
　　审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理。
　　3.审核
　　4.登记
　　(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
　　(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
　　5.收费发证

房产抵押贷款怎么办理?

　　1、首先是确定要做抵押贷款的额度，并评估自己的贷款条件，开始选择银行贷款产品，通过对比，选择适合自己的银行，和银行相应的贷款产品。这个过程可以自己去花时间来评估了解，如果觉得自己没时间和不一定能了解的全面，可以找类似97房贷网的贷款服务中介来协助完成，以节省成本，提高成功贷款的几率。
　　2、通过第一步的事先了解和评估，选择出一部分适合的贷款产品，然后再递交自己的贷款申请资料，选择其中一家银行。然后银行根据贷款人递交的贷款资料，进行正式评估，以确定是否放贷，和批贷多少额度，多长期限，利率多少等。
　　3、对于银行不批贷的借款人，回头继续整理自己的贷款资料，通过咨询或者是自行查漏补缺，也可以咨询贷款服务机构，协助，以增加更多的证明材料，进行再次递交审批。第一次通过审批的，如果银行批复的贷款额度、期限、和执行利率符合自己的预期，那么就进行下一步的借款合同的签订准备。如果达不到自己的满意的，可以继续尝试申请其他行贷款产品，流程类似。
　　4、同意银行的相关批复后，接下来就是要签订借款合同、抵押合同及现房抵押贷款服务合同，然后银行进行审批确认。确认后办理房屋所有权证、国有土地使用证办理抵押登记手续。办理完抵押登记手续。产权、国土、抵押合同交银行存档。
　　5、银行按合同协议发放贷款，借款人按合同协议的还款方式履行还本还息。