回迁房可以调换吗？可以买卖吗？

大同法制 · 2020-11-26 19:05:16

房屋的类型有众多，除了我们常常提及的商品房，还有很多，就好比回迁房，那么回迁房可以调换吗？回迁房可以买卖吗？

回迁房可以调换吗?

　　看具体情况定。回迁房能否调换主要看动迁协议中是否有约定，如果约定可以调换，那就可以，否则不可以。
　　《房屋征收》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

回迁房可以买卖吗?

　　回迁房的概念源于拆迁，是开发商征收土地时，赔偿给回迁户的房子，这是中国特殊的拆迁政策的产物。如果业主已经取得回迁房的产权证，则该回迁房可以买卖，可以过户。如果业主手中只有开发商的回迁协议，还没有房屋产权证，则不可以过户，建议不要购买这类的房屋，这类回迁房存在以下风险：第一，业主不能确定什么时候能够办理过户手续;第二，没有房屋产权证，房屋权利人不能明确;第三，有纠纷时购房合同很可能被认定为无效;第四，房屋实际面积与协议书中的面积可能会有差异。

回迁房买卖的注意事项有哪些?

　　(1)回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
　　作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。
　　这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。
　　然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的;
　　在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
　　因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
　　(2)部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱;
　　这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。
　　因此，当需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。