离婚房子有贷款怎么办？怎么分配？

大同法制 · 2020-12-4 19:10:24

夫妻双方离婚之后，需要涉及的便是财产分割的问题，那么离婚房子有贷款怎么办？离婚房子有贷款怎么分配？

离婚房子有贷款怎么办?

　　依据我国相关法律的规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用，取得所有权后再分割。
　　法律规定：
　　《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》
　　第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
　　当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

离婚房子有贷款怎么分配?

　　首先考虑夫妻双方对于婚姻关系存续期间的财产是否有约定，或是双方在离婚协议中对房产的分割是否有明确的约定，如果存在这一前提，法院会优先尊重双方的约定;
　　如果未达成约定的，由人民法院根按以下情形分别处理：
　　⑴双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
　　⑵一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿;
　　⑶双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
　　⑷离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不当的，人民法院不判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
　　⑸离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。
　　法律依据：
　　《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十条
　　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
　　(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
　　(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
　　(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

离婚房子过后需要什么手续?

　　(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
　　(二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
　　析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。
　　法律依据
　　《不动产登记暂行条例》第十四条
　　因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
　　属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
　　(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
　　(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
　　(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
　　(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
　　(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
　　(六)申请更正登记或者异议登记的;
　　(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。