夫妻代签的房屋买卖合同有效吗？

大同法制 · 2020-12-28 20:16:05

   进行房屋买卖交易时，买卖双方要签订房屋买卖合同，而有些房屋是夫妻共同的财产，所以买卖房屋时需要夫妻双方的同意，共同签订买卖合同，民法典夫妻代签的房屋买卖合同有没有效?

一、民法典夫妻代签的房屋买卖合同有效吗
   民法典规定，夫妻代签的房屋买卖合同，签订是夫妻双方共同意思表示，夫妻双方有民事行为能力，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。
   《中华人民共和国民法典》
   第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
   (一)行为人具有相应的民事行为能力;
   (二)意思表示真实;
   (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
   第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
   (一)工资、奖金、劳务报酬;
   (二)生产、经营、投资的收益;
   (三)知识产权的收益;
   (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
   (五)其他应当归共同所有的财产。
   夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、房屋买卖的一般流程是什么
   第一步，受理登记或申请。本市居民提供身份证(或户口本或中国护照)、外省市居民提供居民身份证和暂住证或北京市居住工作证或中国护照;房屋买卖合同(原件)(已购公房还需提供原公房购房合同);原房屋所有权证(原件)等有关文件和证明在交易所进行登记;
   第二步，权属审核。交易所在双方登记之后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方来交易所办理过户手续;
   第三步，买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在交纳了买卖过户手续、契约、印花税等税费后就可以办妥过户手续。作为证明，交易所会给买方发放《房屋卖契》，并把有关文件转给房屋所在地的区、县级房屋土地管理部门。在办理过户手续的过程中，买卖双方必须亲自到场，而要代办的话，代为办理的人要出具交易人开办的有效的委托书。
   第四，颁发证书或证明。办理完了过户手续，买房人还要到房屋所在地的区、县房产部门的房政科领取房屋所有权证。买卖整宗房屋的，只须买方到场即可;如交易的是整宗房屋中的一部分，那么卖方也应到场，另行办理房屋产权的变更登记。