国有产权房是什么意思？可以过户吗？

大同法制 · 2020-12-30 23:00:13

我们现在居住的房子土地的所有权是属于国家的，住宅的产权是七十年，而商品房的产权一般是四十年，如果产权到期了，是需要我们缴纳相关费用才嫩继续使用的，当然还有一种房子是国有产权房。那么国有产权房是什么意思？国有产权房可以过户吗？

国有产权房是什么意思?

　　根据《中华人民共和国物权法》第三十九条以及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条及第四十一条之规定，房产权应是房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，包括房屋所有权以及土地使用权。其中土地使用权最长年限为七十年，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。房屋购买是人们取得产权的一种主要形式。
　　在购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

国有产权房可以过户吗?

　　1、有关买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。
　　2、其实房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估。
　　3、那由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
　　4、等待领《房屋所有权证》，买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

国有产权房过户技巧有哪些?

　　1、卖方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房子权证》和你带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房子产权登记部分处理房子产权交易过户手续，将该房子产权过户到买房也就是你的名下即可。
　　2、过户费用契税。90平方米以下而且购房的按1%交纳。90—140平方米需要按房价1.5%交纳。140平方米以上的按房价3%交纳，房子交易手续费。按房子的建筑面积6元/平方米交纳，房子产权登记费：80.00元。房子评估费按评估额0.5%交纳
　　3、房子产权过户到你的名下后，再卖出，你获得产权没有超越五年，过户税费如下：契税。90平方米以下购房的按1%交纳。90—140平方米按房价1.5%交纳。140平方米以上按房价3%交纳，营业税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价5.5%交纳。土地税。房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%交纳。所得税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%或房子原值—房子现值差额20%交纳。