房屋抵押的程序是什么，如何进行？

大同法制 · 2021-1-6 19:45:46

现在房屋抵押已经普遍存在于房地产销售行业，也是公司企业借贷的重要方式。但是房屋抵押由于涉及大宗财产，因此房屋抵押登记有很多内容需要注意，那么房屋抵押的程序是什么，怎么进行房产抵押？
　　房屋抵押的程序是：
　　1、向银行申请房子抵押贷款；
　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同等进行审查；
　　3、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
　　进行房产抵押应房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。
　　《民法典》第三百九十七条，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
　　以商品房设定抵押申请登记的，申请人是抵押合同当事人。申请抵押登记时，应当向登记机构提交下列文件：(1)《房地产登记申请书》(原件)；(2)当事人身份证明或单位营业执照(原件及复印件)；(3)委托他人登记的，应出具委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件)，商品房权利人是自然人的，委托书需公证：①在香港申办的公正文书须经中国法律服务(香港)有限公司加章转递确认；②台湾同胞持台湾地区公证机构出具的公证文书须经上海市公证员协会核对，并出具确认当事人的正本与海基会寄送的副本核对一致的证明；③在境外的中国公民、华侨、外籍华人、外国人提供的公证文书须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使(领)馆认证；(4)房地产权证书(原件)；(5)借款合同或抵押担保的主债权合同(原件)；(6)抵押合同(原件)。