业主把临街墙开门做生意，是否合法？

大同法制 · 2021-1-19 17:53:12

求助：

　　我家住临高，前段时间发现我们小区有业主竟然把临街的墙打开一个门洞，开起小卖部。请问业主可以把临街的墙打开门洞做生意吗？

大同法制网律师团：

　　在不少人眼里，我的房子我做主，我爱干嘛就干嘛。很典型的例子，就是有些临街的房子，业主把临街墙打了开个门，然后做起生意。很多人对此也习以为常，其实这样是错误的。其一，建筑物的墙体及外墙面不属于业主单独所有，而是由整栋楼的业主共有。业主擅自打墙开门，侵犯了全体业主的共有权。民法典第二百七十二条规定：“业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”其二，如果临街的房子是住宅，根据我国法律规定，开门营业是将住宅改商业用途，违反法律规定且侵害他人权利。民法典第二百七十九条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。”因此一旦出现业主在外墙打洞、将住宅改变为经营性用房，小区的其他业主（特别是业主委员会）有权自己或者要求物业管理公司进行制止，向相关行政部门投诉，甚至诉诸法律，要求相关业主停止不法行为。