城镇居民可以购买农村宅基地吗？

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　　最近流行返乡潮，很多城镇居民都喜欢到乡下小住，有个自己院子种花种菜，而且乡下的宅基地开价也很便宜，城镇居民可以购买农村的宅基地吗？

大同法制网律师团：

　　城镇居民购买农村宅基地自建房的事情，或者购买农村的小产房的事情，屡见不鲜。而对此类案件，全国法院的判决难得出现惊人的统一，那就是买卖合同无效。为什么会无效，我们说说法律。《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地。”可见，并没有认可非农村村民可以拥有宅基地。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发〔2007〕71号）：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。《国务院办公厅关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》（国办发〔2014〕71号）：“除农户宅基地使用权、农民住房财产权、农户持有的集体资产股权之外，流转交易的受让方原则上没有资格限制（外资企业和境外投资者按照有关法律、法规执行）。”可见，农村宅基地，城镇居民都是禁止购买。

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