租房合同的解除存在哪些后果

大同法制 · 2021-2-14 21:56:52

   进行房屋租赁时，租赁双方一般要签订房屋租赁合同的，而房屋租赁合同在生效才具有法律效力的。而房屋租赁合同在一定的情形下可以解除，民法典中租房合同的解除存在什么后果?

一、民法典中租房合同的解除存在哪些后果
   民法典规定，房屋租赁合同解除后，合同的权利义务会终止。如果租赁合同是一方违约解除的，违约方要承担违约责任。
   《中华人民共和国民法典》
   第五百五十七条【债权债务终止情形】有下列情形之一的，债权债务终止：
   (一)债务已经履行;
   (二)债务相互抵销;
   (三)债务人依法将标的物提存;
   (四)债权人免除债务;
   (五)债权债务同归于一人;
   (六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
   合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
   第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
   合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
   主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

二、房屋出租人有哪些义务
   1、交付出租房屋的义务。出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。
   2、出租房屋保持义务。出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。
   3、出租房屋维修义务。出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。
   4、出租房屋权利瑕疵担保义务。出租房屋权利瑕疵担保义务是指承租人在订立合同时不知道出租房屋存在权利瑕疵的，出租人应当保证出租房屋交付后不因第三人主张对出租房屋享有权利而导致承租人不能对出租房屋使用、收益的义务。
   5、出租方对出租房屋的安全担保义务。出租房屋安全担保义务是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该出租房屋质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同
   6、法律规定的其他义务。
   依据《民法典》的规定，房屋租赁合同解除的方式有协商解除和法定解除两种，房屋租赁合同解除后，合同的权利义务会终止。如果租赁合同是一方违约解除的，违约方要承担违约责任。