民法典中是否能出售房屋永久居住权？

大同法制 · 2021-3-4 19:51:41

   居住权是民法典新引入的一种用益物权，居住权人对房屋的使用应限于居住的目的，这属于支配权的一种。通过签订居住权合同或者遗嘱等法律行为就可以设立居住权，那么民法典中是否能出售房屋永久居住权呢?

一、民法典中是否能出售房屋永久居住权
   根据我国《民法典》的规定，居住权的设立原则上是无偿的，不能转让、继承和出租，就其性质而言，是不能出售营利的。
   《中华人民共和国民法典》
   第三百六十八条　居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
   第三百六十九条　居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

二、居住权人有哪些权利
   1、居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。
   2、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。
   3、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。
   4、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。