租赁已抵押的房产有效吗？

大同法制 · 2021-3-6 16:53:35

   承租人租赁房屋时，要确定出租人是不是房屋的所有人，有些房屋可能是承租人转租的，承租人未经出租人同意转租房屋的，出租人可以解除租赁合同，那么民法典中租赁已抵押的房产有没有效?

一、民法典中租赁已抵押的房产有效吗
   租赁已抵押的房屋时，如果当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力，但房屋租赁不得对抗抵押权。
   《中华人民共和国民法典》
   第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
   (一)行为人具有相应的民事行为能力;
   (二)意思表示真实;
   (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
   第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

二、抵押人将房产重复抵押违法吗
   通常上，将房产拿去抵押之后，在没有经过债权人同意，也就是所谓的房屋抵押权人同意，那么抵押人也就不能将房子拿去埋。但是，这里是限制出卖房子，不是限制在抵押。
   把一个房屋拿去重复抵押的不属于违法行为，只要房屋价值不低于要抵的款项即可。在已经做了抵押之后又抵押时，如房屋价值不如所抵押的款项高，则超过部分视为没有抵押。要是房屋价值不如所抵押的款项时，债权人就需要注意受偿的顺序了。
   除了在被抵押了一回的房产上能够在做抵押，按照法律上明确的规定，房产抵押人在办理抵押之后，还享有以下几个权利：
   1、房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益;
   2、房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意;
   3、可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值;
   4、可以将抵押房屋出租。