开发商延期交房，赔偿金标准是怎样的？

大同法制 · 2021-3-7 18:50:36

开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按时交房，业主可以依法维权。那么开发商延期交房，赔偿金标准是怎样的？
　　延期交房赔偿金标准，没有具体的规定标准，但是由于延期交房造成损失的，可根据合同约定的赔偿数额，向销售商主张赔偿。
　　《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
　　当事人迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
　　有时候，延期交房的业主得到实际赔偿比因延期交房而造成的损失要低的多，但也有业主要求退房，而若涉及到退房，买房者一定要注意几个问题。
　　就是退房要有依据，就是合同约定的，按照合同约定的条款来退房，无约定的就要按照法律规定的可以主张合同无效的内容来退房。在这过程中要注意证据的收集以便可以顺利退房。
　　若开发商同意解除合同，无论是协议解除还是法院判决解除，在主张首付款的同时别忘记银行贷款，买房者注意，最好让开发商将贷款部分直接偿还给买房者，而不是将贷款部分还给银行，而后业主还要和银行解除贷款合同，然后到房地产交易管理处办理注销手续，完成退房程序。
　　如果让开发商直接将贷款转给银行，因没有得到银行的确认，若开发商不按约定归还贷款本息，买房者仍然是还款义务人不能免除还款义务。
　　其次最高法院给商品房买卖合同的司法解释，如果遇到延期交房问题先看购房合同中的约定条款，有的合同约定规定开发商延期多少天购房者可以解除合同，购房者可以决定行使这个解除权。也可以不行使。若开发商延期交房超过上3个月，可以催交，三个月后还是延期交房购房者可以要求开发商解除合同并进行赔偿损失。