《民法典》新规之居住权，你了解了吗？

大同法制 · 2021-3-11 19:12:11

   民法典实施前，我国民众对“居住权”制度的需求就呈现出了逐年增长的趋势。早在《物权法》编纂时起，居住权一度曾出现在《物权法》草案中，对此，老百姓既有赞同之声也有否定之声。经长久的争论后，居住权终于在《民法典》中出现。什么是居住权，居住权对我们有什么影响，你了解了吗？

居住权对谁有好处？
   居住权的规定实际上体现了法律对弱势群体的保护，住房上存在困难的人将因居住权而受益。如今房产已经成为家庭的主要资产，兼具居住和变价的功能，是否以及如何将两种价值分离利用成了亟需解决的问题。比如，无收入的老人可能为了生活想要将房屋变现，但有希望保留居住权以实现余生可以“居有定所”。实际上这也为家庭中相对弱势的一方（比如离婚后经济陷入窘境的一方）提供了保护。

居住权在权益保障方面有哪些突破？
   早些年，我们解决住房问题基本是靠租房或者买房来解决。但随着房价不断升高，买房的压力过大，而租房的话，实际上法律对于租赁人权益的保护稍有不足。那么，居住权的设置填补了买房与租房间的空白地带。《民法典》明确肯定了居住权是用益物权的一种，居住权获得了对抗不特定第三人的效力。当然，我们也要清楚，居住权的设立还是要以合同或遗嘱为准，而不是单纯地为保护弱者而直接产生。

居住权的限制，有哪些需要注意？
   虽然居住权属于用益物权，但民法典也对此作出了部分限制。
   （1）设立居住权，需要向登记机构申请居住权登记；
   （2）居住权不得转让、继承；无约定的情况下，也不能出租；
   （3）设立居住权的住宅不得出租，但当事人另有约定的除外；
   （4）居住权期限届满或者居住权死亡的，居住权消灭。
   显然，居住权的存在，能够保障部分弱势群体的权益，但也必然会对房地产市场带来重大影响，《民法典》对我们生活的方方面面都作出了规定，建议您学习民法典，多多掌握法律知识，做到遇事不慌张。