人防门阻挡停车位用不了 能让开发商退全款吗？

       小区业主从开发商处购买车位，使用后却发现人防门一开车位就用不了，业主要求解除合同却遭到开发商拒绝。近日，黑龙江省大庆市高新区人民法院审理了该起合同纠纷案，依法判决解除车位使用权转让合同，开发商返还全部车位款。

　　2020年3月21日，业主姜先生向大庆市某房地产公司购买了一处地下车位，并签订地下停车位使用权转让合同，姜先生按约支付了10万元转让费用。

　　随着地下车位使用人数的增多，人防门正式投入使用，用于行人进出。但人防门被打开后，姜先生的车位就无法停车。姜先生多次找到开发商要求退回车位款，均遭到对方拒绝。

　　2020年4月初，姜先生将开发商诉至法院，要求解除车位使用权转让合同，并返还全部车位款。

　　案件受理后，主审法官和书记员一同来到案涉车位，在双方见证下进行现场测量。经勘查，车位面积虽然达标，但是人防门的厚度达15厘米，占用车位里侧空间，车位在人防门开门半径内。人防门开门占用车位空间，车位如停车，人防门就无法开启。

　　近日，法院依法作出支持原告诉讼请求的判决。宣判后，双方均表示服判息诉。

　　释法

　　根据人民防空法规定，国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。本案中，被告开发商在人防工程区域设置停车位，应当遵守人防工程的相关法律规定，车位的设置不应影响人防工程的使用功能。经实地测量，车位停车影响了人防门的正常使用，人防门开启也影响车辆的停放，原告关于解除合同的请求应予支持，遂作出如上判决。

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