被邻居家的空调外机影响生活，我能要求他拆除吗？

大同法制 · 2021-7-8 23:57:59

本帖最后由大同法制于 2021-7-9 00:14 编辑

夏日炎炎，空调的使用也渐渐频繁了起来，但左邻右舍的空调外机噪音大，采取措施后，问题也没彻底解决，这可如何是好？

扰人的空调外机
张甲、张乙是某住宅小区A栋六楼的两户业主，秦某则住在与A栋相邻的B栋7楼。A栋和B栋之间有一个公共平台。装修房屋的时候，秦某购买了著名品牌的中央空调，安装时才发现当初开发商预留的放置空调外机的机位太小，秦某购买的空调外机根本没法安装，于是，秦某把外机安装在了A栋和B栋之间的公共平台上。

开始使用后，张甲和张乙认为秦某家的空调外机噪音较大，并且对他们两家的采光、通风也造成影响，多次寻找秦某及物业要求秦某将空调外机从公共平台移走。为此，秦某也曾配合更换了噪音稍小的主机，但仍未彻底解决问题。于是，张甲和张乙把秦某告到了江苏省无锡市锡山区人民法院。

秦某则认为，他是因为不得已才把空调外机安装到公共平台的。在张甲、张乙投诉后，他不仅更换了噪音小的空调外机，还在空调外机下放置了隔音棉。他与张甲、张乙家并不在同一楼层，对张甲、张乙家的通风和采光不会造成影响。

法院判决：拆除外机
本案是一起典型的相邻关系纠纷。秦某作为不动产权利人，其权利的行使不得违反法律法规和国家规定，不得侵害他人的合法权益。秦某放置空调外机的位置系公共部位，并非开发商预留的空调外机位；而且，根据国家关于家用空调器安装规范，空调额定制冷量大于4.5KW的，其室外机距离对方门窗的距离应大于4米。本案中，秦某家空调的制冷量为15KW，但其距离对方门窗的距离仅为2.82米，故秦某安装的空调外机不符合国家相关规定，并将对张甲、张乙家造成影响和妨碍。

现张甲、张乙要求秦某排除妨碍，拆除安装在相邻平台上的空调外机的诉讼请求，于法有据，江苏省无锡市锡山区人民法院予以支持。

最终，江苏省无锡市锡山区人民法院判决：秦某于本判决生效后30日内将放置于张甲、张乙与秦某家之间公共平台之上的空调外机拆除。

什么是“相邻关系”？
相邻关系，是指相互毗邻的不动产权利人之间在行使所有权或使用权时，因互相间基于便利或者接受限制所发生的权利义务关系。

《中华人民共和国民法典》明确规定了处理相邻关系纠纷的基本原则即有利生产、方便生产、团结互助、公平合理的原则，同时《中华人民共和国民法典》另规定不动产权利人在利用相邻不动产时，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成的损害。案例中，秦某安装的空调外机的位置违反了国家关于空调安装的规范，对张甲、张乙使用其房屋造成了影响，所以法院最终判决秦某拆除空调外机。

现在空调基本普及，其中不少家庭更是选择中央空调。需要提醒广大市民的是，在购买空调时不能仅考虑空调的类型、能耗、功率、价格等空调自身属性，还要留意开发商预留的机位大小等客观条件，以便挑选出最适合自家的空调，有效避免产生案例中出现的纠纷。

法条链接
《中华人民共和国民法典》

第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第二百九十四条规定，不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。

第二百九十六条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。