父母把房产过户给子女，还能要回去吗？

求助：
出于种种原因，有些父母在世时会提前将名下的房产过户给子女，但是老人家手里没钱，生活质量很容易受到影响，子女又不尽赡养义务，那日子会很难过，父母把房产过户给子女，还能要回去吗？

大同法制网律师团：
挺难的，因为将房产赠与自己的孩子，完成产权转移登记之后，父母就丧失了对房产单独处置的权利，并且不能任意撤销赠与。

凡涉及房屋赠与，进行完不动产变更之后，便不得任意撤销。对于父母赠与自己孩子的房产同样如此。

但是根据我国《合同法》以及《民法通则》，一些特殊情况是可以撤销赠与的。 我国《合同法》第一百九十二条规定，赠与行为在一定条件下可以撤销：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与。 孩子不尽抚养义务，符合上述（二），因此赠与人可以将房子要回来。

赠与子女房子有哪些需要注意？
1、房屋一旦赠与女子，除《合同法》规定的三种情形外，不得擅自撤销。
2、房屋赠与子女，产权即归子女所有，之后子女买卖或抵押房产，父母也无权干涉。
3、如果子女因子女不尽赡养义务而想追回房产，需在赠与人知道撤销原因之日起一年内行使权力。一年后行使权力的，法院一般不予支持。

建议老人立遗嘱将房产赠与给孩子，毕竟遗嘱以最后一份为准，不像房产过户有那么多手续，想反悔也麻烦。

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