长年使用的车库被开发商回收，买方要求赔偿怎么办？

大同法制 · 2021-7-30 21:52:13

本帖最后由大同法制于 2021-7-30 22:08 编辑

日常生活中，我们买房时总会看到买房送车库、送院子等这样的用语，那买房后这些车库、院子就真属于我们所有了吗？

2019年6月，原告丁某夫妇买了被告张某夫妇位于某小区的一套面积约为120平米的商品房，随房还送了一个大约12㎡的车库，双方签订房屋买卖合同，并在备注栏里写明“含车库大约12㎡，车位一个”。在入住该房屋一年多后，丁某夫妇突然收到开发商通知，要求交出车库。经查，该车库系非法占用，两被告并无处分权利，现车库被开发商收回出售，原告经与被告协商无果，现诉至法院，请求被告返还购房款7万元。

被告辩称，他们已全面履行合同义务，交付了房屋、车库及车位，包括室内所有物品。合同中约定的是房屋价格，没有对车库价格进行约定，按照交易习惯车库都是赠送的。两被告购买房屋时是一套房配套一间车库，开发商交付房屋时就有车库，两被告已使用十几年，两原告使用一年多被开发商收回与被告没有关系。

此案经淮阴区人民法院审理，认为本案的争议焦点为车库是否包含在房款总价中。从合同内容来看，合同中并没有将车库列入转让标的物中，亦未明确约定车库价格，且涉案车库仅在合同中作为“备注条款”的卖方承诺内容，应视为被告方赠予使用。再从二手房市场交易习惯来看，买卖房屋的价格一般是按套交易并赠送附属设施，而不是按照面积单价计价，在双方当事人未就涉案车库另行作出约定的情况下，不能从房屋总价中析出车库价值。故两原告请求两被告返还购房款7万元的诉讼请求，无事实依据与法律依据，本院不予支持。本案经调解未果，依法判决驳回原告丁某夫妇的诉讼请求。