外墙、屋顶漏水是业主出钱，还是物业、开发商出钱？

求助：
我家买的房子外墙渗水，严重影响居家，这不修不行啊，漏水对电路也有危害，这种情况，是业主自掏腰包，还是找物业或者开发商维修？

大同法制网律师团：
外墙、屋顶漏水，且距离竣工时间不满5年，根据《建设工程质量管理条例》第 40 条规定，在正常使用条件下，有防水要求的卫生间、房间及外墙面等建设工程的最低保修期限为 5 年，房屋未超过保修期，应该由房屋开发商负责保修。此时物业公司的职责是向开发商报告，帮助协调业主与开发商之间的关系。
房屋超过5年保修期的，屋顶、外墙维修属于《民法典》明确规定的维修资金使用项目，外墙、屋顶属于共用部位，可由物业公司负责并应动用公共维修资金解决。

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