丈夫瞒妻子填装修“阴阳合同”，事后对方翻脸不认！

大同法制 · 2021-11-23 20:09:06

订立合同一定要遵循诚信原则，一方面自己不应违背事实要求订立“阴阳合同”，另一方面，也不要配合或者协助对方订立“阴阳合同”。无论是出于何种目的，订立“阴阳合同”都会面临巨大的法律风险。最终偷鸡不成，还可能蚀了一把米。签“阴阳合同”的事情不少人都听说过，但因为阴阳合同没有得到便宜却吃了亏的事，可能知道的人并不多。
近日媒体报道了这样一个案例，浙江省宁波市的一位二手房卖家张女士因为签阴阳合同，险些吃了大亏。这提醒我们，不要因为一时的“好心”或者其他什么原因去签订“阴阳合同”，否则可能面临不利的后果。
该案的基本情况是这样的：宁波市的张女士想卖掉一套房产，通过中介和买家签订了房屋买卖合同，约定由买家承担房屋过户应当缴纳的各项税费。按约定张女士收了买家2万元定金后，双方去网签合同。
在网签时买家对张女士表示，为了省一点税，希望把价格写低一些，于是张女士就同意买家按原合同价款20%的价格写了网签合同。
在网签之后，买家既不付款，也不配合张女士解除网签合同。于是，张女士诉至法院，请求解除房屋买卖合同，确认定金归张女士所有。
但被告买家拿出网签合同表示： “我们已经对房屋价格进行了重新协商并达成一致，改变了原来的价格，原告应当按网签的新合同价格将房屋出售给被告。若不同意，则应当双倍返还定金。”
法官察觉涉案房屋交易价明显低于市场价格，在联系了当地不动产登记中心和税务部门进行咨询，并要求中介出庭说明情况后认定，网签合同的房屋价格不是当事人真实意思的表示，最后判决支持了张女士的诉讼请求。
张女士之所以能胜诉，一是遇到了一位认真负责的法官，二是房屋价格明显低于市场价格。如果不是这两个原因，张女士就有可能要吃大亏——按网签合同的价格出卖房屋。
几年前也有这样一起类似的纠纷：这个胡姓的朋友当时买了一处新房，在进行装修时，和一个个体搞装修的人签了《装修合同》，约定装修费用是85000元，签约时先付一半，验收完毕再付另一半。
在装修快要结束时，胡某和搞装修的人商量，希望另写一份装修合同，将装修费用写成90000元，但实际仍按85000元收取。因为装修费用胡某需要向妻子支取。这样操作，多出的5000元就可以成为他的“私房钱”。
最初这个搞装修的不太情愿，于是胡某表示可以给他200元，搞装修的才愿意配合。
于是，双方又签订了一份价格为90000元的装修合同。
没想到的是，在最后付款时，搞装修的人非要胡某按90000元支付尾款，说这是双方协商后确定的最终价格。
整个过程只有胡某和搞装修的人知情，再无其他证据。如果诉到法院，装修人胜诉的可能性更大一些。
胡某权衡再三，感到既然胜诉把握不大，把实情说出来还会影响夫妻感情，最后只得同意向装修人支付了90000元。因为阴阳合同，胡某白白损失了5000元。
虽然根据相关法律的规定，在查实属于“阴阳合同”的情况下，用以示人的“阳合同”并不是当事人真实意思的表示，是不作数的。
合同本身就是当事人意思表示的载体，如果一方认为存在阴阳合同， “阳合同”并不是自己的真实意思表示，而另一方则否认存在阴阳合同，一口咬定应以“阳合同”为准，那么想要查明事实就需要大量的其他证据。
一旦举证不力，法院可能认定“阳合同”就是双方真实意思的表示。
另外，订立“阴阳合同”也是一种违背诚信原则的行为，而《民法典》明确规定：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
因此，订立合同一定要遵循诚信原则，一方面自己不应违背事实要求订立“阴阳合同”，另一方面，也不要配合或者协助对方订立“阴阳合同”。
无论是出于何种目的，订立“阴阳合同”都会面临巨大的法律风险。最终偷鸡不成，还可能蚀了一把米。