房东用假名字签租房合同后提前收房，还需承担违约责任吗？

大同法制 · 2022-1-13 20:09:46

房东违约提前收房，租客打算起诉房东，却发现“查无此人”，原来房东与其签合同时用的是假名字。他们之前的合同还有没有效？房东是否需要承担违约责任？

基本案情
2021年4月，“张某伟”与李某签订《房屋租赁合同》，约定“张某伟”将本市某小区的一套公寓出租给李某，租期一年。同时，合同还约定，在租赁期限内，“张某伟”不得中途收回房屋，否则需要承担违约责任。李某在没有认真核对对方信息的情况下，与“张某伟”签订了合同。
结果，在合同未到期之前，“张某伟”就将房屋提前收回，李某欲起诉“张某伟”，却发现“张某伟”的姓名与身份证号不符，查无此人。此时，李某意识到“张某伟”的身份信息可能是为逃避责任而使用的假信息。随后，李某找出了“张某伟”与自己联系时使用的手机号码，并通过支付宝搜索到该号码的绑定的个人信息名叫张某明，于是李某将张某明诉至法院。

法院审理
在诉讼过程中，李某指认张某明即为签订合同的“张某伟”，张某明却予以否认。后经法庭审理查明，“张某伟”是张某明使用的虚假身份，张某明签订合同时的虚假姓名、电话、身份证号码均与张某明的真实信息仅相差一个汉字或者数字，明显是当事人故意为之，综合以上信息，法院认定“张某伟”与张某明系同一人。
一般而言，签订合同者为合同当事人（代理、代表等情形除外），生效合同对合同当事人产生效力。法院认为张某明虽使用了虚假身份信息，但签订合同者为其本人，签订房屋租赁合同系其真实意思表示，且不存在无效事由，故应认定为有效，受合同约束，现其违反合同约定，故应承担相应违约责任。
最终，法院判决张某明承担违约责任。判决作出后，张某明与李某协商，履行了义务。

法官提醒
在签订合同时务必提高法律意识，审慎核查合同相对方的真实身份，避免不必要的麻烦；同时，一定要诚实守信，莫投机取巧，逃避责任，若以非法占有为目的而使用虚假姓名签订合同，情节严重的，可能会构成合同诈骗罪，被依法追究刑事责任。