求助： 2019年12月，村民沈某与一家农产品公司签订《土地经营权流转合同》，以其30年土地承包经营权入股该公司，但未向登记机构申办土地经营权登记。此后，沈某与该公司产生矛盾，于2020年2月又将自己的土地经营权出租给我。沈某与我签订了《土地经营权出租协议》，并到政府相关部门办理了土地承包经营权转租登记。此前，农产品公司对沈某再次流转土地并不知情，我对沈某之前的土地经营权入股行为也不知情。当我对该地块进行耕种时，与农产品公司发生了争议，我们都认为自己对该地块享有土地经营权。请问，该地块的经营权究竟由谁享有？
律师解答： 我国农村土地承包法第36条规定：“承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。”第41条规定：“土地经营权流转期限为5年以上的，当事人可以向登记机构申请土地经营权登记。未经登记，不得对抗善意第三人。”土地经营权登记的主要目的在于将流转事实予以公示，使他人明确土地经营权的权利人。是否登记由当事人决定，但未登记将产生不利于受让人的法律后果。 沈某将土地承包经营权入股或出租，均为合法的流转形式。不过，按上述规定，流转的土地承包经营权经登记后，方可对抗善意第三人。农产品公司与沈某签订的《土地经营权流转合同》虽合法有效，但由于未办理土地经营权入股登记事宜，无法对抗善意第三人。你与沈某签订的《土地经营权出租协议》虽在后，但办理了土地承包经营权流转登记手续，而且你对沈某之前的入股行为并不知情，属于善意第三人。因此，你的权利应优先被保护，应当是你取得该土地的经营权。
来源：广西法治日报
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